最新記事
- 壁面と使用したインテリア
- 工務店の事務所にふさわしいインテリア
- “新築病”とは
- 心に嬉しい情報のギブ＆テイク
- 新築と比べると満足度が低い「リフォーム」
- スプリング付スライド丁番に注意
- メリットがあるインテリアの選び方とは
- 坪単価に含まれる内容
- 住宅ローンを利用した場合
- ○数百万円も安くなる！最強の裏ワザ
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壁面と使用したインテリア
はじめて、一人暮らしをするときにはやはり、素敵なインテリアのおうちに住みたいと思われますよね。しかし、実際に一人暮らしを始めてみると、大半の方がお部屋も狭いでしょうし、空間をうまく利用することが難しく、なかなか素敵なお部屋を作ることができないかと存じます。そのようなときには、壁面を上手に利用する方法をおすすめいたします。壁を傷つけてはいけないかと思いますので、突っ張り棒式のパーテーションをご用意さ
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工務店の事務所にふさわしいインテリア
私は仕事柄、工務店を訪問する機会があります。初めて訪問する工務店の事務所では、その雰囲気をチェックしたりしています。一般のお客さんが来ることを想定していない事務所がほとんどだと思います。住宅会社になるときちんと応接室のような場所を設けているところがほとんどですが、工務店レベルだと恐らくメーカーや販売店が売り込みに訪問するだけでしょうから、あまり気を使っているところはありませんね。これでは一般客が離
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“新築病”とは
祖父は、寝る前に、いつも手ぬぐいで頬かぶりをして寝ていた。こんな家に住んでいたので、幼心に、土の壁はぼろぼろと剥げ落ちて汚く、隙間ができて風が吹き込むので寒いと思い込んでいた。ところが、5年ほど前、ある雑誌で、シックハウスについて取材することになった。新築した家に入居した途端に気分が悪くなったり、目がチカチカするようになるという、俗に言う“新築病”の恐ろしさを知った。当時はまだ、今ほどは騒がれてい
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心に嬉しい情報のギブ＆テイク
音や匂いも、愛する家族のものであれば、嫌悪すべきものから一転して「ああ、ピアノの練習を始めたんだな」「あ、夕食の支度してるな」というように、むしろ心に嬉しい情報となるものなのです（近所からもれてくるささいな音や匂いに対する苦情というのは、つまりはそこの家の近所の付き合いがうまくできていないということの裏返しでもあります）。先生たちがおっしゃっている「コミュニケーション」というのは、決して家族の会話
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新築と比べると満足度が低い「リフォーム」
一戸建ての場合も、住みにくくなった家を現在の家族の状況に合わせてリフォームできる。住まいの「リフォーム」とは「改装」や「改造」「増改築」の総称である。キッチンやバスルームの設備を入れ替えたり、内装を新しくやり直したりすれば、それだけでも立派なリフォーム。壁の位置を変更して間取りを変えたり、建物の骨組みに手を加えて二階を増築するのもリフォームだ。どの程度のリフォームが必要かは、その家に対して現在、ど
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スプリング付スライド丁番に注意
両開き扉の物入れを両方開けてから片扉を閉めようとすると、空気は圧縮されずに開いているところから逃げていきます。片開きクロゼットのようにブレーキはかからず、その分、扉は勢いよく閉まります。その時に「バーン」という音が出るのですが、ただしすべての両開き扉でこの音が出るわけではありません。なぜでしょうか。その理由は、使われている丁番（「蝶番」と表記されることもあります。また、「ちょうばん」「ちょうつがい
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メリットがあるインテリアの選び方とは
特徴ある部屋を作りたいと思った場合は自分で家具や調度品といったものを選び出して考え、しっかりとしたイメージを持ってこういったものを決めていき、そこから多くのものを確定していくということが必要になってきます。目リットがあるインテリアの選び方というものについては、基本的に自分の理想とする個性を反映したグッズをそろえるということにありまして、それだけ多くの人たちが独自のスタイルというものをこういったもの
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坪単価に含まれる内容
延床面積40坪の単価、80万円を、商品化住宅の広告などに比して高過ぎると感じた方もおられるだろう。しかし商品化住宅の坪単価が多くの「別途工事」を除外して宣伝されているのに対し、ここで仮定した坪単価は「別途工事」をすべて含んでいることを考えると決して高くはない。ここでいう坪単価は商品化住宅において「別途」とされるものすべてを含む。「すべて」とは「建物に固定されているものすべて」という意味であり、外部
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住宅ローンを利用した場合
住宅ローンを利用した場合に、借入金の10％（限度額200万円）の奨励金をベースに、二世帯の場合は限度額が300万円になり、さらに加算制度として申請者が45歳未満の場合には借入金の２・５％（限度額50万円）上乗せ、３年以上駐車場等の空き地であった場合１・５％（限度額30万円）上乗せ、18歳未満の子どもが３人以上いる世帯には１・０％（限度額20万円）上乗せ、合計で400万円の助成がありうる、というわけ
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○数百万円も安くなる！最強の裏ワザ
もしあなたが、南道路つきの土地でなくてもかまわないなら、安く土地を手に入れることができます。分譲地の情報などを見ればわかりますが、北側道路の土地というものは比較的空きがあります。交渉次第では思いのほか安く手に入るかもしれません。でも、相手は不動産のプロです。素人のあなたが交渉してもそう上手くはいきません。では、そんな時にどうするか？ここで工務店の出番です。工務店は地域密着型の商売をしているので、地
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付帯工事の内容を確定しないで進めるとあとでトラブルに
契約後の変更があまりきかない規格型住宅の場合は、建築本体工事金額に大きな変動がないので大きな問題が生じる可能性は低いようです。この場合でも契約は、一部のメーカーがやっているように、すべてのプランを見込んだ後にすべきだと私は思っていますが、これがいわゆる自由設計の場合はなおさらです。この場合も建築本体工事の細かい内容の打ち合わせは契約後に行うケースが多いのですが、それによって予算が大幅に変わってしま
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夫婦共用の書斎と書庫をもつ家―「国立の家」
「国立の家」は大通りから少し入った住宅街に建てられた。敷地は南北に長く東西に短い矩形で、西側の長辺の１部だけが道路に接している。つまりアプローチ側から見て間口は広いが奥行きに欠ける形である。しかも西辺の北寄り部分は道路に接していないので、西北隅にアプローチを取り南北の長さを奥行きとして利用することもできない。接道部分の最も北にアプローチを取っても、住宅はその位置で左右（南北）に分かれることになる。
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お客様が抱える三つの心配ごと
（1）家の外に使う断熱材だから、シロアリ対策がされているのか
断熱材が外壁側にある以上、「断熱材そのもののシロアリ対策をしていないと不安がある」と指摘する人もいます。私自身も同様で、断熱材にもシロアリ対策がされているものがあるのですから、対策ずみの断熱材を使うほうがより安全だと思います。
（2）外壁材を保持する能力が不安
外張り断熱が最初から指摘されてきたことです。ただ、こ
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ビルにも木造を取り入れよう
ビルにも木造技術を取り入れてこそ、日本特有の住宅となるのではないでしょうか。木造技術の最先端を行くのは日本です。その日本の技術を最大限にアピールするには、完全木造のビルを建築することではないかと思われます。もちろん高層であることに限度はあるでしょう。しかしその限界に挑戦することは意味のあることです。今の最先端技術でどれだけの高層住宅が木造で可能なのか、きっと世界が注目する試みとなるでしょう。それに
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築40年の我が家をリフォームします
長年住んだ我が家のリフォームをしようと思っています。築40年もの我が家ですが、そろそろいろんなところが痛んできています。昔ながらの瓦屋根なので、瓦の重みに耐えられなくなってきていて、屋根が少し歪んできているように思います。屋根の補修工事をお願しようと思って、業者に見積もりを依頼したところ、思っていたより格安だったので、思い切って他のいろんな箇所も一緒にリフォームしてしまおうということになりました。
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モデルハウスで見るのは家のみにあらず
モデルハウスや住宅展示場へ行って見るべき点は、もちろん、その建物自体や間取りです。それから、インテリアの参考にするのもいいでしょう。しかし、それだけではなくプラスアルファもチェックしておくと、のちのち、家づくりが楽に運ぶかもしれません。ハウスメーカーであれば、そこで対応してくれている営業担当者や、周囲の社員がどのようなフォローができるかといったこともこっそり見ておくといいかも。さらに、複数のメーカ
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自然エネルギーを使ったマイホームを
そろそろマイホームをと計画しています。最近では太陽光などを利用した設備を設置したエコ住宅が流行っているようです。エコ減税があるように最近では銀行の住宅ローンにも「オール電化住宅」「ガス化住宅」にはエコ住宅用の金利が適用されるようです。設置費用は少々かかるようですが、数十年の間には消費できるくらいなのでしょうか。先日テレビをみていたら、年間通して暖房やエアコンなどを一切使わず、地中から空気を送り込む
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家族が待つ暖かいマイホームの恋しい季節
11月に入り今年も余すところ2か月になってしまいました。この時期になると4時を過ぎるころには日が落ちて暗くなるのが早くなります。家の中ではストーブをつけて、こたつに入っていることも多くなります。少し前まで近くの公園に行くと、自転車に家財道具一式をつんで何処かで野宿をしているような様子の人や、駅のホームで寝泊まりしているような様子の人たちが何人かいたけれど、あの人たちはこれからの雪の季節にはどうする
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建築中の建て売り住宅などを斜めから見て
建築中の建て売り住宅などを斜めから見てみてください。柱と柱の間から向こう側の景色がよく見えるはずです。これは柱の数を最小限に抑えているからなのです。しっかり構造計算がなされているはずですが、計算上、ぎりぎりの本数では、一本が折れてしまったらお終いです。その点、私の設計の家は、対角線からながめても、向こう側の景色が見えないくらい柱が多く、両方を見比べることで建て主さんも安心し、またそれが我が家の誇り
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すべて建て替えなければならなくなる
新築マンションを買って、構造体以外は、インテリアを含めた設備すべてを自分用にリフォームすること（スケルトンリフォーム）も可能ですが、それには限界があります。内装や間取りを比較的自由に設計できる「スケルトン」の状態で販売されているマンションもありますが、構造的に水回り（キッチンや浴室・トイレ）の位置が自由に移動できないため、一戸建てのような「わがまま」は通用しません。たしかにマンションには、鍵一つ、
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住宅運動に取り組みたい
何のために働いているのか。それは、働くために働いているのではなくて、やはり、家族の幸せを願って働いていると思います。平和と民主主義の実現のために働いているのだと思います。そう考えれば、生活要求と結びついた組合運動という性格を持っておれば、私は、日本の住宅運動というのは、起こり得たのではないか、と思うのです。私自身は、住宅運動というのを何としてもしたい、と、ずっと思っておりました。前任校の京都大学に
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建物を住まい方の変化に対応させる必要がある
新築の家に立派なリビングを設けたからといって、30万円もの無駄なお金を使ってしまうのはなぜなのでしょう。家計が厳しくても数万円の椅子とテーブルでは我慢できない心理は、家づくりに柔軟性を持てない感覚と同根だといえるでしょう。欧米であれば、予算がなければ気に入った椅子を１つだけ買い、次はテーブルをといった具合に１つ１つ買い揃えていくはずです。耐久消費財の使い捨てに慣れてしまった私たちは、とりあえず残っ
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ＬＤと洋室を分けている間仕切りの存在
間取りで不思議に思えるのは、ＬＤと洋室を分けている間仕切りの存在です。本来、ＤＫと洋室は、一体として使ったほうが風の通りもよく、広々とした空間になるので、１ＬＤＫとしてもよいのですが、わざわざ２ＤＫとしているのは、「部屋数は多いほどいい」という発想が根底にあるからでしょう。洋室と和室を隔てる間仕切りもよくありますが、やはり不思議なつくりです。日本家屋が空間を間仕切りで分けているのは、状況に応じて広
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その時々の暮らし方に見合った間取りで生活する
通常の例からいうと２人の子供がいる場合、南側の部屋と北側の部屋を子供に分け与え、親の寝室には４・５畳の和室を使うケースがほとんどです。子供部屋は狭くてもいいという発想があれば、リビングを広くし家族で楽しめるコーナーをつくったり、ゆったりとしただんらんのスペースをとったりすることができます。玄関脇の洋室を夫婦の寝室にあて、和室にリフォームを施すことで子供部屋を設けるならば、２つある和室を一体化してか
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手すりや浴槽な高さ、出窓、少しの工夫で狭い風呂場を安全に
安全対策は、浴槽の向こう側にしっかりとした手すりを設けることで解決するが、これは安全なばかりか、掃除の時にたわしにも力が入る。一本わずか四、五千円。二、三本つけても一万円そこそこ。これで子供や老人の入浴が随分楽になるから、ぜひともおすすめしたい。そしてもう一つ忘れられないのが、スリップ事故。慌てて風呂場に入った時などに特に滑りやすい。この対策は、蛇口が入口側にくるような配置にし、脱衣場から直接手が
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一人暮らしで身についたこと
私は大学生の頃一人暮らしをしていました。高校生の頃から、一人暮らしにすごく憧れていました。でも、いざ一人での生活が始まってみると、やっぱり寂しくて、最初はホームシックでした。だんだんと慣れて、友達もできて、楽しくなってきましたが、卒業後は実家に戻りました。4年間、貴重な経験をさせてもらったし、就職して、結婚して、ずっと暮らしていくには、やっぱり地元のほうがいいと思ったからです。大学生の間の4年間に
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社宅のメリットとデメリット
社宅というと、古い団地のようなものをイメージするかもしれませんが、すべてがそうというわけではありません。企業がマンションの部屋を買い取って社員に格安で貸す、というパターンもあります。その場合は、普通の賃貸物件とさほど変わらない、間取りや設備もなかなかの物件だったりします。特に全国に支店や支社を持ち、社員は数年ごとに転勤が当たり前、という企業では、いくら住宅手当を出してもらえるとしても、その都度その
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ダイヤモンドの婚約指輪より椅子を
「ただ居る」場の持てない人の悩みは、身分不相応な高い椅子を買えば、かなり解決するんじゃないですか。勤めから帰って、それにドカッと座ってテレビを見ればいいんだから……。もっとも、良い椅子ってのは値段は高いんです。座り心地が良ければブランドには関係ないんですが、建築家がよく自宅に置いているチャールズーイームズのラウンジーチェアなんて、足を載せる台（オットマン）も含めると六〇万円ぐらいします。これは数年
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アメリカで一人暮らしを初体験
アメリカの大学に留学していたのですが、卒業と同時に就職が決まりました。せっかくアメリカの大学で4年も勉強したのだから、すぐに日本には帰国せずに、社会人としての経験を積んで見たかったのです。大学生の間は、学生寮で暮らしていたので、家賃も安かったし、ルームメイトと一緒でいつもわいわいと暮らしていたのです。大学のカフェテリアで食事も3食出してもらえたから、料理の心配もなかったのですが、これからはそんなわ
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地方の衰退が加速している
いまや各企業は設備投資資金をそれほど必要とせず、東京でのビル建設も頭打ちになっており、大都市の資金需要は相対的に低下している。東京の銀行は個人に資金を貸し付け、消費をあおる以外に方法がないといった状況である。地方経済が低迷しているため、若者は魅力のある仕事が少ないから東京をはじめとする大部市に出てくる。そして若者一人が東京に住みついて世帯をもつと、それが貸家需要となって１人当たり500万円から10
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債務超過に陥ると深刻さが増す
将来の景気を正確に見通すことは不可能です。明日のことは誰にもわかりません。あくまでも一般論ですが、デフレであることが明らかなときに、借金してまで大きな買い物をすることはお勧めできません。含み損を抱えてしまう場合で深刻さを増すのは、住宅売却後に債務超過に陥るときです。購入時から資産価値が減っている状態であっても、住宅売却後に住宅ローン債務が残らない人もいます。３０００万円で買ったマンションが２０００
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ダブつく中古マンション市場の見逃せない悲劇
「家余り現象」は供給サイドからも加速される可能性が強い。土地不足と思われている首都圏でも実は大量の土地が余っている。さまざまな規制があったり、なかなか土地を手放さない人がいたりして、土地が使える形（＝宅地）で供給されていないだけなのだ。この春、ヘリコプターで東京上空を飛ぶ機会があったのだが、あまりにも使われていない（あるいは使い方のへ夕な）土地が多いのに驚いてしまった。なんと首都圏では８万もの土地
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条件がベストでなくとも潜在的なテナントもいる
大きな通りに面していて交通の便もよい、オフィス街の中心にあるようなビジネスビル。高級住宅地にあって都心からあまり遠くない住宅マンション。盛り場のまっただなかにあるようなソシアルビルなど、理想的な条件をそろえていれば問題は少ないが、そんな立地条件ばかりとはかぎらない。裏通りだったり、街はずれだったり、交通の便もよくないところでも、テナントが潜在的にいないものでもない。というのは、人間、表通りをかっ歩
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挨拶をばかにしてはダメ
家づくりというのは、我が家が建てばそれでいいというものではない。あなたの我が家は向こう三軒両隣、あるいは地域社会といったものに囲まれて存在するということを忘れてはならない。Oさんは東京に住んでいるが、マイホームの建設地は藤沢市と現住所とは離れたところにある。遠方と言うほどではないが、足しげく現場を見に行くことは、やはりなかなかむずかしい。顔見知りの住む、慣れ親しんだ詳しい土地に家を建てて暮らそうと
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いま必要なのは未来への展望
１０年前、私は都市再生をバネに経済復興を図る「アーバン−ニューディール政策」を提唱した。当時、日本はバブル崩壊後の長い不況から抜け出せず、首都・東京も国際的な都市間競争に敗れつつあった。社会も経済も生活も、これまでの構造が行き詰まっていた。そこで、都市再生からの日本復興を提唱したのだが、奇しくも１０年後、世界金融危機によって再び日本は沈んでいる。国も、景気政策や雇用対策を講じているが、短期的な対策
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法人税等の節税になるからくり
たとえば、一〇億円で貸ビルを購入したとする。あるいは土地代こみで一〇億円の貸ビルを建設したとしてもよい。これをすべて借金でまかなったか、自己資金でまかなったかで少しばかり異なるが、借金したとすれば、利息が経費で落ちるし、自己資金であれば、定期預金を取りくずした分だけ、受取利息が減る。どちらにしても法人の利益はマイナスされる。法人の所得に対する税率は、これら大企業の場合、約六五・五パーセントになる。
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家族主義が成り立たなくなった日本の現状
日本の福祉は、保守主義と自由主義がミックスされたものであるが、並外れて強い家族主義によってより保守主義色が強いものであることが指摘されている。それゆえ日本では、正規雇用者とその家族に対する企業福祉が中心となる一方で、北欧に比べて政府による福祉施策が貧困で、かといってアメリカのように福祉の市場化もなされていないため、とりわけ高齢者や子育てに関しては家族のみが主な福祉の供給源となる。このような家族を中
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