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「史上最低金利」が倍になる年

2011.10.14

根本的な危機回避にはなっていません。特に今年（２００８年）は、１９９８年秋に年２．０％という史上最低の貸付金利が実現した年から１０年目に当たります。旧住宅公庫の住宅ローンは全期間固定でなく、１０年間の据え置き後に上昇します。そして１９９８年の「史上最低金利」は今年秋、年４％に上がるのです。例えば１９９８年秋に償還期間３５年でゆとり償還制度を使って２０００万円を借り入れていた場合、毎月の返済額は、当初５年間は毎月約５万３０００円でしたが、２００３年から９万５０００円に上がっています。そして１１年目となる２００８年秋からは、とうとう１０万９０００円と、当初の倍額を超えるのです。これはあまりにも有名な典型的シミュレーション例です。住宅機構は詳細を明らかにしていませんが、不良債権化したローンの多くをこの１９９８年前後に組まれたゆとりローンが占めているのではないでしょうか。すでに他のローンに乗り換えていればまだしも、民間金融機関の融資基準に満たない「サブプライム」層では、それも難しいでしょう。もしそうだとすれば、今後、ゆとりローンに端を発した破綻が激増する恐れがあります。

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