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市街化・調整区域では原則として住宅建築はできない

2011.10.07

敷地は自分のものだからと言って、自由自在に建て替えができるわけではない。さまざまな法律上のきまりがあって、建て替えできる建物に制限を加えている。なかでも、敷地がどんな地域・区域に属するか、どんな状態になっているか、などによって、建築できる建物も制限されるので、この点については建て替えのさい、とくに注意したいものである。まず、都市計画法という法律では、都市計画区域（私たちが住むところはほとんどこの区域に含まれている）を市街化区域と市街化調整区域とに分けている。これらのうち市街化区域とは、いわば市街化を促進する区域であり、住宅など自由に（とは言っても法的な制限のもとに）建てることができる。むろん建て替えも自由にできる区域である。ところが市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域であり、原則としてこの区域はマイホームの建築など（開発行為と言う）はできないことになっている。とすれば、この区域に従来からあった住宅を取りこわし、建て替えることはできるのか、できないのか、という問題が起こってくるわけである。

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