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中古マンションの選び方

2011.10.21

中古マンションを探すときは築年数で選びましょう。建物には残存価値と言うものがあります。その物件があとどのくらい住める物件なのかという価値を示す言葉なのです。この価値は物件の品質や素材によって変わってきますので、どの物件も同じとは言いませんが、だいだい築15年くらいで物件自体の価格はなくなってしまうので、この時期を目安に考えることが多いようです。築5年以内の住宅はまだまだキレイで、新築に比べればもちろん値段は落ちますが、それなりの価格がつきますし、人気もあります。

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しかし、築10?15年前後の物件になると、売却価格がそれないに落ちるので買いやすくなります。メンテナンスの状態で物件の状態は変わってくるので、築20年や30年を超えても、良い物件はあります。でも後々の修繕などを考えると、メンテナンスの状態がしっかりとした築10〜15年のマンションががねらい目の物件と言えるでしょう。