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民間融資は実行時の金利が採用されるので要注意

2011.11.18

住宅ローンの金利に関して、特に注意しなければならないのは次の点です。（1）公的融資は、借入申込書を提出したときの金利が採用される。（2）民間融資は、借入申込提出時ではなく融資実行時の金利が適用され、その金利は毎月発表される。このため、申込書提出時の金利より大幅に高くなる場合もあるので注意する。また、マイホームを手に入れた後も一定水準の生活を維持するには、収入に対する住宅ローン返済額の比率が、生活費や教育費等を圧迫しないことが条件となります。

[参考サイトのご紹介]
東小金井の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_0305_higashikoganei/

桜木町の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_0125_sakuragicho/

向河原の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_0185_mukaigawara/

学芸大学の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_0220_gakugeidaigaku/

福工大前の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/fukuoka/ek_7020_fukkodaimae/

当然ながら、住宅ローンは生活しながら返済しますが、返済能力の基準は各人の収入によって異なります。公庫融資の場合は「毎列返済額の5倍以上の月収（必要月収）があること」を収入基準の原則としています。この場合、年収に対する返済比率は20％以下となります。さらに、年間返済額が年収に対して過度な負担とならないように、公的融資では必要月収のほかに『総返済負担率』を定め、こちらも審査しています。『総返済負担率』とは、収入に占めるさまざまなローンの返済額（住宅取得に必要な借入金の返済額と、それ以外の借入金の返済額の合計額）の割合のことで、年収が300万円未満の場合は25％、300万円以上400万円未満の場合は30％、400万円以上700万円未満の場合は35％、700万円以上は40％までとなっています（これを超える場合は、資金計画、返済の確実性、担保状況等で個別に確認することになる）。